王宇回国是因为金城地产要上市了。

这也意味着王宇要开始先抛掉一部分股份，然后再和梁婉莹“谈判”，将手里剩下的股份卖给梁婉莹，兑现自己不参合地产行业的诺言，套现离场。

这中间还涉及白洁茹那边的运作，因为梁婉莹买王宇手里股份的钱就来自永华银行。

而且按照梁婉莹电话里的消息，王宇看中的那块地在三月初就要挂出来，到时梁婉莹会把这块地拿下来，但是却没有百分百把握。

毕竟现在市场行情还行，很多地产公司都盯着土地市场，即便梁婉莹和闵行这边沟通好了，但是毕竟这是市场行为，有人真站出来出高一点的价格，那也是没有办法阻止的。

私下里劝退可以，但是谁敢保证现场不会出现意外？

到时候恐怕就要拿钱说话了，谁出的价格高，谁拿地！

梁婉莹就是怕出意外，所以才打电话给王宇，一方面希望引擎可以可以出面沟通政府，毕竟这块地是作为企业引进和留住高端人才而建的“福利房”，人家企业没有要求政策供地，而是自行用市场化方式解决了，用起拍价拿下来这个忙还是要帮的。

另一方面则是希望有王宇来现场坐镇，这样她才心里有底气。

回到魔都第二天，梁婉莹硬着头皮来果壳大厦38楼见王宇。

她还特意凑了一大早，希望能躲过一劫。

结果就是刚进王宇办公室，宋秋云带上大门后，王宇就板着脸走到她面前。

“你......我是来谈正经事的，王宇，你不要瞎来......”

话还没说完就被王宇一把扛在肩膀上，一边打着屁股，一边往后面的套房走去。

梁婉莹是八点四十左右来王宇办公室的，直到十一点半左右才软着身子回到办公室说正事。

“金城地产后天上市，总股本10亿股，每股发行价3.5元......”

“你这支股票上市后第一天肯定会有一波涨幅，按照市面上对金城地产的预期，涨到6-8块钱一股问题不大，我会在这个价位区间出手3%......”

王宇单独拿捏梁婉莹一個人还是游刃有余的，此刻出了一口气之后正神清气爽，抽着一支烟淡定的道：“后续就看股价立不立的住，反正我会对董事会通报第二次超过4%比例的抛售，这时候就该你们来找我谈收购了！”

梁婉莹刚才把该喊的称呼都喊了一个遍，这会儿王宇就在她对面坐着，一副精力旺盛的样子，她哪里敢炸毛，乖巧的回应道：“永华白行长那边的资金已经准备好......她和你关系相当不......她原先不是浦发的......？”

差点就又作死一回，对于那位美貌少妇行长，梁婉莹始终觉得她和王宇之间应该关系没那么简单，否则几十亿的融资哪有这么容易？

换成她去找国内其他金融机构，不拿出3-4个点的中间费用，这么大一笔融资想都不想。

刚才差点就直接问出口来，但是看到王宇笑眯眯的眼神，梁婉莹立刻记起几小时前的“屈辱”历程，好险的收住了嘴。

“开年集中招拍挂是哪一天？”

王宇转移开话题：“金城地产这次报名了几块地？”

“得益于你早几年对地产形势大方向判断，金城地产这两年的发展都踏对了步点，现在手头上现金流还是比较充沛，除了你那块地，我们另外还报名了三块地，目标是至少拿一块，尽量拿两块......”

梁婉莹说起公司的事情就正经多了。

“就没想过拿三块？”

“不现实，竞争太激烈了，不光是本地的公司，保利、绿地、万科、龙湖、碧桂园......很多大公司都参与进来，我拿两块地都有点显眼了！”

梁婉莹看了一眼王宇，继续道：“加上你那一块地也是挂我名下的，加起来就三块地了！”

王宇愣了一下，随后想起自己那块地也是通过金城地产来摘牌的。

可能政府层面知道那是代建项目，但是对于其他公司而言就真的有点显眼了，到时候哄抬你几手，把价格顶在你难受的位置上就好玩了。

“那行，拍地那天我陪你去现场看看。”

王宇微微仰头，脑海里泛起前世参加土拍的场景，

那时候很多城市都已经开始限制土地最高价，那也是逼不得已的行为。

地产开发商之间形成默契，拍地的时候相互之间有意抬高土地价格，因为成交价直接决定土地价值，拿到银行融资的评估价也就越高......

要知道，土地起拍价格评估的一个主要参考指标就是周边近期成交土地价，所以在那个时候真的很疯狂。

所以在每次招拍挂现场，举牌几轮之后就都顶到了限价位置，等着摇号决定谁拿地。

土地招拍挂要摇号，买房子也要摇号，摇到的买房资格的一个号码都可以直接卖五十万！

因为那个时候城市限制新房销售价格，而受到限制的新房价格比周边二手房的价格还低，这个倒挂直接造成市场火爆，只要拿到地，就不存在卖不出去......

循环往复，房价越来越高。