小王三人看到顾子谦和徐歆雨开的是一辆帕拉梅拉，对于开单的把握更大了几分。

小王指着店门口的奔驰c260l说道：“顾先生，您手机导航露香苑或者跟着我们都行。”

顾子谦微微颔首就拉开车门上车了：“行，你们带路吧。”

女中介驾驶着她的奔驰在前头带路，顾子谦则悠哉的跟在奔驰后头，开得再快，进不了小区有啥用。

不到十分钟，两辆车就到了露香苑小区门口，为了方便了解小区，就没通过地下停车场直达别墅了。

小王和保安小哥说是链家来看D区6栋的别墅，业主之前打电话通知过，保安就直接放行了。

步行进入小区后，听着耳边中介的介绍，徐歆雨打量着小区的别墅，整体风格其实还行，蛮有民国洋房味道的。

就是别墅之间的间隔太小了，有些压抑，院子里的花园普遍也就小几十个平方。

徐歆雨挽着顾子谦的手臂，面露嫌弃：“这些别墅怎么靠得这么近啊？设计得也太差了吧？一点都不人性化。”

女中介面露笑容解释：“地段位于市中心嘛，寸土寸金，再加上别墅产品本就稀缺。”

顾子谦也觉得这小区真不咋地，他说之前为啥不开车进来呢，这小区的道路窄，就一条车道加两侧人行道，不好停车。

业主开车进小区都是通过地下停车场直达别墅地下一层或者二层，买这里的别墅是真的纯靠地段和洋房情怀，容积率在别墅区里应该是偏高的，绝对超过了1。

小王他们之前给的照片没有小区内的照片，给客户看的自然是只看好的了，有的客户为了投资房产也不在乎这个。

虽然话是这么说，但徐歆雨对这个小区的第一印象已经不好了，她本来听这里的地段多么多么好，东西南北四个方向是外滩，新天地，豫园，人民广场，还蛮中意的。

露香苑别墅的结果理所当然，匆匆看完之后被徐歆雨pass掉直奔御翠园了。

对于魔都的豪宅来说，买的就是地段和房子格局，内部装修反倒不值钱，把一个气派的农村自建房搬到这来，照样也是价值几千万的豪宅。

……

半个多小时后，一行人抵达了御翠园。

在要看的别墅门口停好车，下车后，顾子谦看着眼前的美式别墅，听着耳边中介的介绍，觉得姜到底是老的辣。

这个小区比前一个强多了，进来之后看着小区内的绿化和宽敞道路都舒服，比起露香苑来说就是败家子。

再加上隔壁世纪公园这个天然的森林氧吧，御翠园的含氧量极高，附近也没有高楼大厦，别墅之间也被大花园或者小区内的绿化隔开，显得很宽敞，私密性得到了保障。

这里的地理位置也是绝佳，是位于内环的别墅区，离浦东区政府两公里，学校，医院这些配套自然有，开车去陆家嘴也就十五分钟的事。

“御翠园是李超人在魔都打造的最成功的楼盘，一共有367户，容积率仅为0.2，绿化率达56%，这套别墅的产权面积为485㎡，地上两层，地下一层，还有个五百平的花园。”

“虽然产权面积是485㎡，实际使用面积却有接近600㎡，这套别墅是绝对不会让您失望的。”

“而且御翠园的业主绝大多数都是自住，很有烟火气息，这个圈层也是非富即贵，有风投女王徐新，携程网梁建章，恒瑞医药的孙飘扬等。”

“别墅的左下方就是地下车库，连接着地下室，右侧的石板路则是后花园。”

另一位男中介一边介绍着大概，一边推开半遮掩的院户铁栏栅门，随后领着顾子谦和徐歆雨迈上别墅的台阶，在门口按响了门铃。

这套别墅是他找到的房源，他对这更了解，小王和另一位女中介则在后面跟着。

没一会房门就被业主打开，业主是个中年男士，他望向顾子谦他们微微点头，便侧身让他们进来了。

“吴总，打扰了，我又带人来看房了。”男中介笑着说道，随后给买卖双方简单介绍了一下。

进入别墅后，映入眼帘的就是个旋转楼梯，八米挑高宽敞大气的客厅。

吴总明显不止一次和男中介打过交道了，自顾自的坐在沙发上笑着说道：“你先带他们看看吧。”

“好。”男中介点了点头，看向顾子谦说带他们看看房子，他现在倒是看出来这套别墅怎么一回事了，明显是男方送给女方的。

顾子谦和徐歆雨跟着把这套别墅看了一遍，房子一二层有四个套房，带观景露台。

书房，大客厅和厨卫没啥好说的，地下室连通车库，有保姆间，影音室，棋牌室和健身房。

别墅周围有五百平的花园，后花园和邻居之间还有条小河隔着，种点花草树木和钓鱼都可以，蛮适合生活的。

二楼的露台，徐歆雨看着周围的美景，她对这套别墅还挺满意的，不过她也看出来了，这套房子业主还在自住，便询问了一番中介，业主为什么要卖房？

“吴总一家已经移民新加坡了。”男中介点到为止解释了一句。

顾子谦没有评价，赚了钱想去哪是别人的自由，而且移民是拿绿卡长住而已，不代表换国籍不回了。

“他的报价是十二万一平，五千八百二十万是吧？”顾子谦重复了一遍看房过程中被提过一嘴的价格。

男中介说道：“顾先生要是嫌贵的话还可以谈。”

顾子谦双手撑在露台的扶手上道：“那你去谈吧，我的心理价位是5688万，可以全款，立马到账。”

“嗯，等明天我帮您问问吧，不过直接砍一百多万有些不现实。”男中介答道，不立马下楼谈价格是业主肯定会觉得看房人很喜欢，肯定不会让步。