35、雪丽综合地产(2 / 2)

“夏总,你这次可亏大了,那块地拍了八千万,你当时要是买下来,转手就能赚几千万,当然我知道夏总不在乎这点蝇头小利。”

“对了,夏总,听说你们雪丽准备在东浦买地建楼,哦,地已经买好了,恭喜恭喜,不过建大厦很费资金,如果夏总需要资金,我这边利率可以优惠,好的,好的,我跟郭总谈。”

放下电话,林行长顿时长松一口气,

其实他清楚,他和陆平暗中搞得那些上不了台面的勾当,夏阳肯定是看出来了,所以才绝然放弃那块地,不入套。

这也是,之后林行长没有再去争取的原因,他可不想为了还个人情债,把夏阳这个财神爷得罪死。

最让林行长放下心的是,夏阳估计也猜到他是身不由已,不跟他计较,还在他这边拿贷款,就是明证。

经过这件事,林行长算明白了,夏阳是个标准商人,只是想安安静静做生意赚钱。

这样最好,搞阴谋诡计,那有赚钱香。

雪丽大楼这边。

夏阳挂了林行长的电话,向坐在对面的郭峰笑道。

“你刚才还担心雪丽大厦综合地产建得太好,资金压力大,林行长这就打电话过来,把钱送上门,你抽空跟他好好谈一下。”

“好的,夏总,不过林行长顶天给我们十亿资金就不错了,但这点资金太少了!”

十个亿资金还嫌少,郭峰口气大得吓人。

夏阳却是没说什么,因为他也觉得这点资金太少了。

因为郭峰和罗刚给他一个大惊喜。

四座雪丽综合地产,每座都包含一个大型购物中心、一栋六十八层的豪华大厦、商业街、豪华住宅楼。

绝对豪华大气,高端上档次,结果就是预算严重超支。

当然夏阳并不怪郭峰和罗刚,因为他俩根本不知道港岛雪丽总公司的底细,还以为港岛总公司钱多得用不完,自然是撒欢得搞大搞豪华。

最关健的是。

四座雪丽综合地产的效果图出来。

他看了之后也觉得很满意。

于是,最大的问题来了,钱。

上京等四座雪丽综合地产,每座都豪华高端,但每座都需要五十亿资金,工期三年,每年至少需要六十七亿资金。

在这样庞大的资金面前,十亿确实杯水车薪。

现在五十家雪丽直营店营收稳定下,因为雪丽走的是质优价廉的路线,所以每天流水看着有吓人的五千多万,但每天利润只有六百万左右,刘大江那边的市场服装每天利润一百万左右。

加起来,一年能搞个二十五亿。

第二批一百二十家雪丽门店很快就要开业,因为杭周、南金等城市,暂时还没有浦海等城市繁荣发达,虽然直营店数量多,但每天营收六七千万,能有七百万利润,夏阳就偷笑了。

这样每年也能搞个二十五亿。

这样加起来每年就有五十个亿,四个雪丽综合地产两百亿,三年工期每年需要六十七亿。

这样算下来就差十七个亿,看起来差得不多,可以搞。

但只有夏阳清楚,往后无论是物价还是建筑成本都会越来越高。

所以四座综合地产想要建起来,每座五十亿,根本打不住的。

他记得前世,光一栋八十八层的贸金大厦就花了五十五亿。

四座综合地产都包含一栋地标大厦,高度六十八层左右。

以此作对比,四座雪丽综合地产,最终造价每座达到六十亿,他都不奇怪。

当然还是不能怪郭峰他们,谁能想到今后的物价会涨得飞起来。

所以资金缺口,不是十七亿,而是三十亿。

还不能延长工期,不然更贵。

夏阳之所以同意郭峰搞综合地产,就是因为现在地价便宜,工程造价低,这个时候搞成本最低。

要是再晚上几年再搞,光地皮价格就要翻十倍,每座综合地产没有一百亿,做梦去吧,梦里啥都有。

至于港岛刘华那边,也补不了三十亿的缺口,更抽不出多少资金。

因为港岛雪丽直营店的利润,除了要偿还当初购买门店的贷款,只能勉强维持扩张。

原本夏阳还想着,趁雪丽服饰大卖,港岛雪丽公司估值暴涨,再抵押给银行能够换取不少资金。

可惜,港岛那群狼为了逼迫雪丽公司卖股份,入股雪丽,居然合伙向银行施压。

最终刘华经过多轮艰难谈判,以雪丽公司做为抵押只从银行换来可怜的五亿资金。

五亿资金,对于需要二百亿资金的四座雪丽综合地产来说,依旧杯水车薪。

还是步子迈得太大了。

几家公司一直都是高负债运营,就像走钢丝一样,一不留神,资金链就会断掉,然后雪丽等几家公司轰然崩塌,肥了银行和一群恶狼。

当然情况还没有危急到这种程度。

资金缺口是三十亿,如果第三批雪丽直营店尽快开业,也许就能堵上这个窟窿。

在心里飞快盘算一下,夏阳觉得可以搞,钱不够,咬牙也要搞,毕竟这个时候,四座雪丽综合地产一但搞成,绝对大赚暴赚。

“四座雪丽综合地产就按你们规划的搞,另外,我们自己搞,不从港岛总公司要钱,总公司的钱要过来,功劳也被分了。”

夏阳编了个善意的谎言,港岛总公司根本没钱,想要也要不到。

“夏总你说怎么搞,我就怎么搞。”

如果能把四座雪丽综合地产建成,绝对能在商界留下一笔。

郭阳热血也上来了,也不管钱够不够,资金链断不断。

“资金缺口的问题,我们搞个预售和预租。”

预售和预租这套,自然是夏阳学后世万大模式,到那里搞事,都带着一帮小伙伴。

所以绝对的财大气粗。

虽然夏阳自觉他这点身家还不够威猛,但每年进帐摆在那了,一年最少二十多个亿的进帐,白嫩干净,说服力肯定不缺的,应该能打动不少小伙伴掏点钱出来,先给他用用。

“预售和预租,夏总你的意思是说,我们综合地产还没建,就开始卖。”

郭峰好学的问道。心里恶狠狠的想,活该夏阳发大财,这心黑的,房子刚在纸上画出来,就拿出去卖钱。

问题是,这他妈的,他自己想想还觉得说不定真有人买。

每座雪丽综合地产都投资五十亿,绝对的豪华高端大气上档次,就问你想不想拥有这样的房子,想不想在里面做生意?想不想展示公司实力,立刻让人高看一眼?

“对,没建就卖,不过最好是租,不要卖。”

夏阳黑心的一面展露出来,以后这些雪丽综合地产都是下金蛋的小母鸡,那舍得卖掉。

郭阳心里偷笑,面上郑重,“好的夏总,我知道该怎么做。”

“对了,我们雪丽综合地产建得那么豪华气派,所以你要挑那些大品牌合作,找有实力的公司进驻,不要到时候,连下一年的租金都付不起。”

夏阳恶劣道,表情嫌弃!

“好的,夏总,我这就去按你的要求办。”

说完,郭阳赶紧跑了,不然真会忍不住骂出来,没见过这样的老板,心黑又恶劣。