几分钟之后。

鹿鸣找到了问题：

“张哥，会计再做测算的时候企业所得税没有考虑抵扣。

她是直接按照售房收入的百分比例直接扣除了。

按照现在的税收规则，前三年可以通过财务处理把公司账面做成亏损，这样前面三年是可以不用缴税的。

我边考虑了这一点，所以投资收益率肯定比会计算出来的要高一些！”

说完。

鹿鸣在EXCEL测算模型的税收那一个税收栏里做了一下调整。

投资收益率那一栏，果然变成了13.99%。

张可金像看魔术一样看着鹿鸣操作这个EXCEL表格，直接站了起来惊呼：

“我敲，这是什么神仙表格？

财务部一个部门算了两天才算出来的投资数据，你这几分钟就算出来了 ？

而且比她们算的还要精确。

这简直也太不可思议了。

有了这个EXCEL模型，那岂不是可以省很多事啊！”

鹿鸣微微一笑。

“那当然了！ 到时候招拍挂的时候，我把笔记本带过去。能根据现场的条件随时测算咱们的投资收益率。有了数据，咱们心里就有底了。”

张可金眼眸陡然一缩。

激动的只拍大腿。

以前中州公司出去和别人竞拍土地的时候，到了竞拍白热化环节的时候，总是因为没法估算出来实际的投资测算收益，无法拍板和决策。

因为无法找到盈亏平衡的那个临界点。

到底是再举牌继续加价？

还是放弃？

总是进退两难。

要是有了这个神器，那岂不是拍地的成功率要高出很多？

鹿鸣听说了张可金的想法之后，点了点头。

这模型在后面，如果每家开发商都有的时候，那根本就算不了什么。

但是现在如果只是中州地产公司一家有的的时候，那无异于是核武器一样的存在。

张可金高兴麻了。

“鹿鸣，你小子是真的牛逼！我甚至有点怀疑你前世是不是就专门干房地产的？

这段位也太高了！

爽，你简直就是中州地产的福星啊！

真希望这次88号竞拍，中州地产能把唐氏集团给PK下去啊！”

鹿鸣一边继续做着投资收益测算，一边说道：

“放心吧！不出意外的话，基本上88号地块，如瓮中捉鳖一样探囊取物了！

技术标，他没法和我们比。

商务标，他没有我们算的精确。

他拿什么和中州玩？一边呆着去吧！”

张可金笑了。

他仿佛在鹿鸣身上看到了自己年轻时候的影子。

“我就喜欢你这样逼里逼气的样子。”张可金心里也彻底踏实了一些：“对了， 你昨天晚上真的熬通宵了啊？”

“那可不，晚上不是说了吗，要看周小董的演唱会吗？顺便要在演唱会上做一个表白呢！追了个女朋友。”

张可金：“........好家伙，我说你为什么死活非要去看那个演唱会，原来你是去追女朋友去了啊！

不过，你说年轻人嘛，这么着急找固定带女朋友干嘛？

你这么聪明， 找几个漂亮MM玩玩。好好挑一挑选一选嘛！

你张哥和你这么年轻的时候，可没少经历！”

鹿鸣笑了：“张哥，可真有你的！”

听见张可金这么一说，鹿鸣想起来以前自己手机通讯录里的各种叶子、小柔、小丽，

心想，这张哥和以前的自己是真的挺像呢。

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