房地产业，在后世饱受诟病。

只要一提到这个，就会有人联想到无良开发商，尤其是那两万亿。

然而对于一个国家而言，房地产业的重要性，却是绝对毋庸置疑的。

对于改善百姓居住环境的巨大作用，同样也是毋庸置疑的。

衣、食、住、行，自古以来，就是老百姓的最基本需求。

房地产商品化开发，正是解决百姓住房问题的最有效手段。

没有之一。

啥，官府出资盖房子，给老百姓住？

哪怕是放到后世，这也是不可能实现的事情。

杜甫所说的‘安得广厦千万间’，也只能存在于幻想之中。

大明人的住房，主要有三个来源。

一是自建，或是家族传承。

二是租房。

主要是由富人开办的，集货栈、商店、租房为一体的邸店。

第三就是官房。

官府出资建房，提供给官员居住。

此时普通百姓的住房条件，后世的人根本无法想象。

居住环境恶劣到什么地步？

别的地方不说，单是京城。

每年冬天冻死的百姓，远比因病死亡的要多。

京城都是如此，更别说是其他贫寒之地了。

以大明现有的经济水平，跟后世那样举国房地产大开发，显然是不现实。

不过可以在京城进行试点。

先解决一部分人，是一部分。

云逍向众人耐心地解释，什么叫地产商品化。

官员们不明白的地方，他也耐心解惑。

当然了，云逍讲的多是理念。

具体的操作，他没有细讲。

一是因为不熟悉。

云真人前世当过房奴。

却跟黑心开发商没什么交集。

另外就是情况不同。

自然是不能将后世的东西生搬硬套过来。

千万不要低估古人的智慧。

与后世的人相比，古人缺的是几百年的知识积累。

论智慧，后世人在古人面前，如同长不大的婴儿。

官员们陷入沉思中。

他们感觉就像是头顶被开了一道天窗。

只是一时难以消化，大脑差点宕机。

云逍也不再讲述，留给他们思考的时间。

“妙！”

“妙极！”

刘荣嗣和范景文率先明白过来，同时抚掌大赞。

能够位居高堂，能力和格局自然也是拔尖的。

因此很容易就能想到，房地产给国家和百姓带来巨大好处。

当然了，以他们的思维很难想的全面。

然而这也足以让他们，震撼的一塌糊涂。

云逍笑问道：“妙在哪里？”

范景文道：“刘大人是顺天府尹，应当看得最为透彻，你先讲。”

刘荣嗣整理了一番，兴奋地说道：“下官以为，国师提出的房地产商品化开发，有三大好处！”

“一者，为朝廷开辟税源，国家因此得利。”

这一点不难理解。

房地产交易，以及相关商业经营，都会为朝廷新的税源。

土地使用费、购房交易税等等，这些都是白花花的银子啊！

有了银子，可干的事情就太多了。

就拿这次修路、疏浚运河等工程来说。

本来是要朝廷从国库中拨银子，是亏本的事情。